Ventes aux enchères immobilières
Ventes judiciaires, adjudications : des appartements, des maisons, des biens d’exception, des murs commerciaux, souvent adjugés sous leur valeur. À condition de savoir où sont les pièges.
Je prends la main sur tout le parcours : la sélection du bien, l’analyse du dossier, le plafond d’enchère, l’audience avec l’avocat, jusqu’à la remise des clés.
Demander un entretien Est-ce pour vous ?
Pour qui
Un appartement, un immeuble, ou les murs d’une activité. Une trésorerie disponible, et l’envie de la placer au bon prix.
Médecins, avocats, dirigeants : un patrimoine à construire, peu de temps, et une exigence de méthode.
Une logique de marge ou de rendement, et la discipline de ne jamais dépasser un plafond fixé à froid.
Le parcours
Je surveille les ventes judiciaires et les adjudications, et je ne retiens que les biens qui collent à vos critères.
Visite, état général, valeur réelle du bien, travaux à prévoir. Je chiffre la marge avant de chiffrer l’enchère.
Cahier des conditions de vente, procès-verbal de description, copropriété, occupation. Je repère ce qui peut coûter cher.
Un plafond d’enchère fixé à froid, frais compris. Jamais d’enchère émotionnelle le jour de l’audience.
Seul un avocat peut porter les enchères au tribunal. Je coordonne nos avocats partenaires et je suis présent à vos côtés.
Paiement, formalités, syndic, libération du bien si nécessaire, remise des clés. Et les travaux, si le projet l’exige.
Les risques, et comment je les cadre
| Le bien est occupé | J’évalue la situation avant l’enchère et j’intègre dans le plafond le coût et le délai de libération. |
| L’état est mal connu | Visite, procès-verbal, diagnostics : je chiffre les travaux comme pour un achat classique. |
| Les frais s’ajoutent | Frais de procédure, émoluments, droits : tout est chiffré avant l’audience. Pas de coût caché. |
| L’enchère s’emballe | Le plafond est fixé avant. Si le prix le dépasse, on laisse passer. Il y aura d’autres ventes. |
| Une surenchère tombe | Après l’audience, un tiers peut surenchérir dans les dix jours. Je vous y prépare. |
Un marché de niche
Hôtels particuliers, grands appartements, maisons de maître, immeubles entiers, murs de commerce en emplacement numéro un. Ces biens passent aussi au tribunal. Successions bloquées, indivisions qui se déchirent, liquidations d’entreprise : ils n’apparaissent dans aucune vitrine d’agence.
Peu d’acheteurs les repèrent. Encore moins savent lire le dossier. C’est un marché de niche, et c’est là que se trouvent souvent les plus belles opportunités. À condition d’arriver préparé.
Où j’interviens
Les ventes judiciaires se tiennent au tribunal judiciaire de chaque ville. J’interviens aujourd’hui dans les principales métropoles, et j’étends le dispositif au fil des projets.
Votre ville n’y figure pas ? Demandez-moi.
Un accompagnement à part
Les ventes aux enchères ne fonctionnent pas comme un achat classique. Le parcours est plus long, plus technique, avec plus d’intervenants. Mes honoraires sont donc spécifiques, calculés sur la valeur d’adjudication.
Ils vous sont présentés en entretien, avec un chiffrage complet de votre projet : prix plafond, frais, travaux, délais.
Sélection des biens, visites, analyse juridique et financière, stratégie d’enchère, coordination avocat et présence à l’audience, suivi jusqu’à la remise des clés.
Le pilotage des travaux et la revente du bien, si votre projet le demande.
Parler de mon projetPremier pas
Votre budget, votre trésorerie, votre projet. Trente minutes pour cadrer, sans engagement.
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