Le problème
L’annonce est rédigée pour le vendeur. Le prix aussi. Sans chiffres, vous négociez au feeling : 5 %, parfois rien. Et vous découvrez le reste après la signature. Pourtant, la négociation immobilière n’a jamais été aussi ouverte qu’en 2026.
Vous ne savez pas ce que vaut réellement le bien, ni à quel prix les biens comparables se sont vendus.
Toiture, électricité, DPE à rénover. Ce qui n’est pas chiffré avant l’offre se paie après.
Assemblées générales, charges, travaux votés. Tout est écrit. Encore faut-il savoir le lire.
Ce que contient l’audit
L’audit est réalisé par un expert immobilier, 26 ans de métier. Son objectif : déterminer la vraie valeur du bien. Pas le prix affiché. La valeur réelle, une fois pris en compte les travaux à venir, les risques et tout ce qui peut arriver après l’achat.
Pour cela, nous travaillons avec des outils professionnels et les données publiques de l’État sur les ventes immobilières. Depuis quand le bien est réellement en vente, à quel prix les biens du secteur se sont vraiment vendus, quels documents manquent au dossier : nous voyons ce que l’acheteur ne voit pas.
Établie à partir des prix réellement payés dans le secteur, issus des données publiques de l’État, puis corrigée des travaux et des risques. L’écart avec le prix affiché, chiffré.
Nos outils professionnels montrent depuis quand le bien est réellement en vente, parfois depuis très longtemps, et chaque baisse de prix. Un vendeur qui attend depuis des mois ne négocie pas comme les autres.
Historique des ventes, délais de vente, biens concurrents. Une étude bien plus poussée qu’une simple estimation.
Certains documents obligatoires pour la vente sont oubliés, retenus ou jamais transmis. Rarement par hasard : ils changent la perception du bien. Nous les réclamons, nous les lisons, nous vous disons ce qu’ils révèlent.
DPE, électricité, gaz, amiante, plomb, termites, état des risques et pollutions : zone inondable, sols, mouvements de terrain. Chaque point est traduit en coût et en argument.
Procès-verbaux d’assemblée générale, charges, fonds de travaux, travaux votés. Le plan pluriannuel de travaux, désormais obligatoire : ce que la copropriété vous fera payer dans les dix prochaines années. Et si l’immeuble est en zone inondable, les travaux imposés par le PPRi, qui peuvent atteindre 10 % de la valeur du bien.
Un chiffrage complet et détaillé, poste par poste, réaliste par rapport aux prix pratiqués par les artisans : les travaux à prévoir dans le bien, et ceux de votre projet (rénovation, aménagement, transformation). Ce qui coûtera demain est chiffré aujourd’hui. C’est souvent votre meilleur levier.
Les leviers classés par poids, votre prix d’offre, votre prix plafond et l’argumentaire pour défendre votre offre face à l’agence.
Un appel pour tout vous expliquer. Si la négociation s’annonce difficile, nous vous proposons de prendre le relais.
Comment ça se passe
Paiement par carte sécurisé, en une fois ou en plusieurs fois avec Klarna ou Scalapay.
Vous nous transmettez l’annonce et ce que vous avez déjà. Nous prenons la main pour obtenir les bons documents auprès de l’agence ou du vendeur.
Votre audit vous est remis par e-mail sous 72 heures ouvrées après réception des documents complets.
Un appel de restitution pour tout vous expliquer et décider de la suite : vous négociez seul, ou nous prenons le relais.
Jusqu’à 3 biens
Pour 490 €, vous avez droit à 3 audits, pour 3 biens qui vous intéressent. Sans limite de durée : vous les utilisez quand vous voulez, au rythme de votre recherche. Vous hésitez entre plusieurs biens ? La première négociation n’aboutit pas ? Vous avez encore deux audits en réserve.
Soit environ 163 € par bien. Pour un achat à plusieurs centaines de milliers d’euros.
Ce que révèle une expertise
Un duplex de 35 m² à Paris 13e, affiché 270 000 €. L’expertise a établi la vraie valeur du bien et réuni les arguments pour la défendre. Signé 210 000 €.
L’audit, c’est ce travail-là, sur les biens que vous avez trouvés.
Commander mon auditTarif
Un prix fixe, connu d’avance. Une négociation réussie le rembourse dès les premiers milliers d’euros.
490 €
par carte, en une fois ou en plusieurs fois avec Klarna ou Scalapay, selon éligibilité
Et après l’audit
L’audit vous donne la vraie valeur, les documents, les risques et les arguments. Certains acheteurs négocient seuls avec ce dossier.
Mais face à un agent dont c’est le métier, un vendeur qui ne bouge pas ou un dossier complexe, il faut parfois quelqu’un en face. Dans ce cas, nous reprenons la négociation. Ou nous vous accompagnons de A à Z : recherche, négociation, financement, travaux.
Nous nous rémunérons alors sur le prix négocié. Le détail vous est présenté lors de l’appel de restitution.
Réserver un appel de 10 min
Pour qui
Un bien ancien, des travaux, un DPE moyen, une copropriété complexe. Vous voulez savoir où vous mettez les pieds.
Rendement, travaux, prix d’achat. Vous voulez des chiffres avant de vous engager.
Ni le temps d’éplucher les documents, ni l’envie de négocier à l’aveugle.
Questions fréquentes
Une expertise complète, réalisée par un expert immobilier, du bien que vous souhaitez acheter. Elle détermine sa vraie valeur en tenant compte des travaux à venir, des risques et du marché du secteur, avec un chiffrage complet des travaux selon votre projet. Vous repartez avec les leviers de négociation, un prix d’offre argumenté et un prix plafond.
Pour 490 €, vous avez droit à 3 audits pour 3 biens qui vous intéressent, sans limite de durée. Vous les utilisez quand vous le souhaitez, pour comparer ou pour rebondir si une négociation n’aboutit pas.
Tous les documents réglementaires de la vente : diagnostics, état des risques, et pour un appartement les procès-verbaux d’assemblée générale, les charges, le fonds de travaux, le plan pluriannuel de travaux et, en zone inondable, les obligations du PPRi. Beaucoup sont oubliés ou jamais transmis à l’acheteur. Nous les réclamons et vous disons ce qu’ils révèlent.
L’annonce et ce que vous avez déjà en main. Pour le reste, nous prenons la main : nous réclamons nous-mêmes les bons documents auprès de l’agence ou du vendeur. Diagnostics, état des risques et, pour un appartement, procès-verbaux d’assemblée générale, charges, plan pluriannuel de travaux. C’est plus sûr : ce sont souvent ceux qu’on oublie de vous transmettre.
Sous 72 heures ouvrées après réception des documents complets.
Sur des outils professionnels et sur les données publiques de l’État : ancienneté réelle de l’annonce et historique de ses prix, ventes réalisées dans le secteur, prix réellement payés, biens concurrents. S’y ajoutent 26 ans d’expertise immobilière. C’est une vraie expertise, pas une estimation en ligne.
C’est possible. Lors de l’appel de restitution, nous vous présentons notre accompagnement. Nous nous rémunérons alors sur le prix négocié.
Oui. Vous réglez par carte bancaire, en une fois ou en plusieurs fois avec Klarna ou Scalapay, selon votre éligibilité.
490 € pour jusqu’à 3 biens. Dix minutes au téléphone si vous avez une question.
